Lenny est une jeune femme qui tente tant bien que mal de jongler entre ses études de psychologie et son travail dans une librairie. Quand sa tante décède, elle hérite d’une jolie maison. Après son aménagement, elle se retrouve nez à nez avec le fantôme d'un jeune homme qui lui être le « gardien des lieux ». Au fil de leur cohabitation, elle va découvrir qu’Austin est mort dans cette maison qui fut la sienne autrefois. Leur amitié va leur permettre de réaliser qu’il ne faut surtout jamais attendre pour vivre.